Les tendances du marché

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Un bilan complet du marché sur Miami. Toutes les informations, les prix pour chaque quartier par catégories. Le véritable rapport du marché pour mieux savoir investir. Se bilan trimestriel est la référence pour tous les acteurs du marché.

La création d’une entreprise aux USA est
beaucoup plus simple qu’en France
.Bien sur le choix de la structure juridique reste
essentiel et nous ferons appel à un avocat
d’affaire francophone pour les franchises, les
fusions acquisitions, etc., Un accompagnement
par des professionnels est nécessaire afin de
parer à toutes éventualités lors d’un achat Immobilier Commerciale Miami.
Ainsi l’avocat d’affaire et l’expert-comptable
travaillent ensemble pour réaliser le montage
le plus judicieux suivant vos besoins.
Les informations portées sur ce document
restent à titre informatif et l’auteur ne peut
être responsable des erreurs, omissions et/ou
changements. L’auteur décharge toutes
responsabilités si ces informations ne reflètent
pas la réalité.

LA CRÉATION D’UNE
ENTREPRISE AUX USA

Une société à responsabilité limitée est un type
hybride de structure juridique qui fournit les
caractéristiques d’une Société à Responsabilité
Limitée (SARL) et d’un autre côté permet des
économies d’impôt et la souplesse
opérationnelle d’un partenariat.
Les « propriétaires » d’une LLC sont appelés des
« membres ». Selon l’État, les membres peuvent
se composer d’une seule personne (un seul
propriétaire), deux ou plusieurs individus,
sociétés ou autres SARL.Une société à
responsabilité limitée est un type hybride de
structure juridique qui fournit les
caractéristiques d’une Société à Responsabilité
Limitée (SARL) et d’un autre côté permet des
économies d’impôt et la souplesse
opérationnelle d’un partenariat. Immobilier Commerciale Miami.
Les « propriétaires » d’une LLC sont appelés des
« membres ». Selon l’État, les membres peuvent
se composer d’une seule personne (un seul
propriétaire), deux ou plusieurs individus,
sociétés ou autres SARL.

SOCIÉTÉ À RESPONSABILITÉ
LIMITÉE – LLC

immobilier-lamy.com
À la différence des actionnaires d’une société,
une SARL n’est pas imposable tant qu’entité
administrative distincte. Au lieu de cela, tous
les bénéfices et les pertes sont « transmis » par
l’entreprise à chacun des membres de la LLC.
Ainsi les membres d’une LLC rapportent les
bénéfices et les pertes dans leurs déclarations
de revenus fédérales personnelles, tout
comme les propriétaires d’un partenariat le
feraient.
Avantages d’une LLC Immobilier Commerciale Miami
• Anonymat. Les membres sont protégés
contre la responsabilité personnelle pour les
décisions d’affaires ou les actions de la LLC.
Cela signifie que si la SARL contracte une
dette ou est poursuivi en justice, les biens
personnels des membres sont généralement
exonérés. Ceci est similaire à la protection de
responsabilité accordée aux actionnaires
d’une société. Gardez à l’esprit que l’intitulé
“responsabilité limitée” signifie bien ” limitée”,
et non exonéré de toutes responsabilités. Les
membres ne sont pas nécessairement
protégés de faits illicites, y compris ceux de
leurs employés.
• Moins de Comptabilités. La facilité
opérationnelle d’une LLC est l’un de ses plus
grands avantages. Par rapport à une SCorporation, il y a moins de formalités
d’enregistrement et il n’y a pas de frais de
démarrage Immobilier Commerciale Miami.
• Partage des bénéfices. Il y a moins de
restrictions sur la participation aux bénéfices
au sein d’une SARL. Les membres peuvent
distribuer les profits comme ils l’entendent.
Chaque membre peut contribuer au capital
en différentes proportions. Par conséquent, il
revient aux membres eux-mêmes de décider
qui a gagné quel pourcentage des bénéfices.
Inconvénients d’une LLC
• Durée de vie limitée. Dans de nombreux États,
lorsqu’un membre quitte une LLC, l’entreprise
est dissoute et les membres doivent remplir
énormément de documents juridiques et
respecter toutes les obligations commerciales
pour fermer l’entreprise. Ensuite les membres
restants peuvent décider s’ils veulent démarrer
une nouvelle LLC ou se séparer. Toutefois, vous
pouvez inclure des dispositions au préalable
dans votre accord d’exploitation dans le but de
prolonger la vie de la SARL, si un membre décide
de quitter l’entreprise Immobilier Commerciale Miami.
• Taxes d’auto-emploi. Les membres d’une SARL
sont considérés comme indépendants et
doivent payer l’impôt d’auto-emploi qui
contribue à l’assurance-maladie et de la Sécurité
sociale. La totalité du revenu net de la LLC est
assujetti à cet impôt.
Immobilier Commerciale Miami
Une Corporation (parfois nommée une C-Corp) est une
entité juridique indépendante, détenue par des
actionnaires. Cela signifie que la société elle-même, non
les actionnaires, possède les actions. C’est également la
société qui est tenue légalement responsable pour les
actions et les dettes que l’entreprise engage.
Les corporations sont plus complexes à gérer que d’autre
type de société, elles ont notamment, des frais
administratifs coûteux, une fiscalité complexe, et des
exigences légales. En raison de ces problèmes, les C-Corp
sont généralement suggérées pour établir les grandes
entreprises avec un nombre important d’employés.Une
Corporation (parfois nommée une C-Corp) est une entité
juridique indépendante, détenue par des actionnaires.
Cela signifie que la société elle-même, non les
actionnaires, possède les actions. Immobilier Commerciale Miami est également la
société qui est tenue légalement responsable pour les
actions et les dettes que l’entreprise engage.
Les corporations sont plus complexes à gérer que d’autre
type de société, elles ont notamment, des frais
administratifs coûteux, une fiscalité complexe, et des
exigences légales. En raison de ces problèmes, les C-Corp
sont généralement suggérées pour établir les grandes
entreprises avec un nombre important d’employés.


C – C O R PS
C CORPORATION
Immobilier Commerciale Miami


Avantages d’une Corporation ou C-Corp
• Anonymes. Les actionnaires ne sont pas garants des
dettes de l’entreprise, ils sont protégés.
• Capacité à générer des capitaux. Les Corporations ont
un réel avantage lorsqu’il s’agit de rassembler des
capitaux pour leur entreprise, grâce notamment à la
capacité à lever des fonds par la vente de stock-options.
• Traitement de l’impôt sur les sociétés. Le dossier
d’imposition de l’entreprise est complètement à part de
celui de ces propriétaires. Le ou les propriétaire (s) d’une
société ne paye des impôts que sur les bénéfices de la
société, versés sous forme de salaires, primes, et
dividendes. Alors que tous les profits supplémentaires
sont eux, accordés à un taux d’impôt pour sociétés, qui
est généralement inférieur au taux d’impôt sur le
revenu des particuliers.
• Attrayant pour les employés potentiels. Les
corporations ont généralement des facilités à attirer et
d’embaucher des employés motivés et de haute
qualité, car ils offrent des avantages sociaux
concurrentiels et la possibilité de propriété partielle par
l’entremise de stock-options.
Inconvénients d’une Corporation ou C Corp Immobilier Commerciale Miami
• Temps et argent. Une Corporation est coûteuse. Les coûts de démarrage, d’exploitation et l’imposition en font
l’une des structures les plus coûteuses.
• Double taxation. Dans certains cas, les Corporations sont imposées deux fois – en premier lieu, lorsque la
société fait un bénéfice, et à nouveau lorsque les dividendes sont versés aux actionnaires.
• La paperasserie supplémentaire. Les Corporations sont fortement réglementées par l’Etat Fédéral. Ce qui
entraîne de nombreuses formalités administratives.
immobilier-lamy.com
Une S Corporation (parfois dénommée une S-Corp) est
un type particulier de société créée grâce à un choix
fiscal de l’IRS (Internal Revenue Service : service
d’imposition aux Etats-Unis). Une S Corporation peut
éviter la double imposition (une fois à la société et à
nouveau aux actionnaires) en choisissant d’être
considérée comme une société S Corp.
Pour être considéré comme une S-Corp, il faut tout
d’abord louer une entreprise comme une société dans
l’État où elle a son siège. Selon l’IRS, les S-Corp sont «
considérées par la loi comme des entités uniques,
séparées et en dehors de ceux qui l’avoue. » Ce qui limite
la responsabilité financière dont le propriétaire, ou «
actionnaire » sont responsables. Néanmoins, la protection
de la responsabilité est limitée, une S-Corp ne protège
pas nécessairement de tous les litiges, tels que les actions
en responsabilité délictuelle par exemple.
Ce qui différencie une S-Corp d’une société traditionnelle
(C-Corp), est l’imposition. Avec une S-Corp les profits et
les pertes peuvent passer à travers à votre déclaration de
revenus personnelle. Par conséquent, l’entreprise n’est
pas imposée elle-même. Seuls les actionnaires sont
imposés.


S- C O R PS
S CORPORATION


Il y a une importante mise en garde, cependant : tout
actionnaire qui travaille pour la compagnie doit être payé par «
un dédommagement raisonnable ». Fondamentalement,
l’actionnaire doit être payé à sa juste valeur marchande, ou
l’IRS pourrait reclasser tous bénéfices des entreprises
supplémentaires comme « salaires ».
Avantages d’une S Corporation ou S-Corp
• Économies d’impôt. La principale caractéristique de la S-Corp
est l’économie d’impôt, pour vous et votre entreprise. Alors que
les membres d’une SARL sont soumis à l’impôt sur la totalité
du revenu net de l’entreprise, seulement le salaire de l’associé
de S-Corp, (qui est un employé), est assujetti à l’impôt sur le
travail. Le reste du revenu est versé au propriétaire comme une
« distribution », qui est taxée à un moindre taux, voire pas du
tout.
• Des crédits d’impôt en fonction des dépenses de l’entreprise.
Certaines dépenses que les salariés ou actionnaires encourent
peuvent être radiées à titre de dépenses d’entreprise .
Néanmoins, si un employé possède 2 % ou plus d’actions, les
avantages comme la couverture santé et l’assurance-vie sont
considérés comme revenu imposable.
• Vie indépendante. Une S Corporation autorise l’entreprise à avoir une vie indépendante, distincte de ses
actionnaires. Si l’un des associés quitte la société, ou vend ses actions, la S-Corp peut poursuivre ses activités
sans grandes perturbations. Le maintien de l’entreprise comme une personne morale distincte, définit des
lignes claires entre les actionnaires et les activités qui améliorent la protection des actionnaires.
Inconvénients d’une S Corporation ou S- Corp
• Des processus opérationnels plus stricts. Comme une structure séparée, une S Corps exige un directeur
régulier et des assemblées d’actionnaires.
• Exigences de Compensation actionnaire. Un actionnaire doit recevoir une indemnité raisonnable. L’IRS prend
connaissance des déclarations de revenu de l’actionnaire et des combinaisons de distribution, et peut reclasser
vos distributions comme salaire. Vous pourriez payer un impôt plus élevé en raison d’une vérification de ces
résultats.

Un partenariat LLP est une entreprise unique où deux ou
plusieurs personnes partagent la propriété.
Chaque partenaire contribue à tous les aspects de
l’entreprise, financier, propriété, main-d’œuvre. En
contrepartie, chaque partenaire partage les profits et les
pertes de l’entreprise.
Les partenariats comportent plus d’une personne dans le
processus décisionnel, il est donc important de discuter
d’un large éventail de questions au préalable et élaborer
un accord de partenariat juridique. Cet accord écrit régi
la manière dont les décisions devront être prises,
comment les partenaires vont diviser les bénéfices, sert à
résoudre les différends, encadre les changements de
propriétaire (amener de nouveaux partenaires ou
racheter les parts de partenaire actuel) et la façon de
dissoudre la société. Bien que les accords de partenariat
ne soient pas légalement tenus, ils sont fortement
recommandés et il est considéré comme extrêmement
risqué d’opérer sans avoir de partenariat juridique.
P A R TENA R I A T L LP
immobilier-lamy.com
LLP
Types de partenariats
• Partenariat Collectif Ce partenariat suppose que les bénéfices,
la responsabilité et les fonctions de gestion sont répartis
également entre partenaires. Si vous optez pour une
répartition inégale, les coefficients attribués à chaque
partenaire doivent figurer dans l’accord de partenariat.
• Des sociétés en commandite (également connu sous le nom
d’un partenariat à responsabilité limitée) sont plus complexes
que le partenariat collectif. Il s’agit pour les partenaires d’avoir
des responsabilités limitées ainsi que des contributions
limitées dans les décisions de gestion. Ces valeurs limites
dépendent de la mesure du pourcentage d’investissement de
chaque partenaire. Des sociétés en commandite sont
attrayantes pour les investisseurs de projets à court terme.
• Joint-Venture est une société en nom collectif, mais
seulement pour une période limitée ou pour un projet unique.
Par la suite, les partenaires en coentreprise peuvent être
reconnus comme un partenariat continu s’ils continuent
l’entreprise Immobilier Commerciale Miami.
Avantages d’un partenariat
• Simple et peu coûteux. Les partenariats sont généralement une structure d’entreprise peu coûteuse et facile à
mettre en place. La majeure partie du temps concentré à la mise en place d’un partenariat se concentre
souvent sur l’élaboration de l’accord de partenariat.
• Engagement financier commun. Dans un partenariat, chaque partenaire est également investi dans le succès
de l’entreprise. Les partenariats ont l’avantage de mettre en commun des ressources afin d’obtenir des
capitaux. Immobilier Commerciale Miami.
• Des compétences complémentaires. Un bon partenariat permet d’associer les forces, ressources et
compétences de chaque partenaire en un but commun.
• Immobilier Commerciale Miami pour les employés. Les structures fondées sur un partenariat offrent un avantage pour les
employés par rapport aux autres structures. En effet les employés pourront avoir la possibilité de devenir un
partenaire. Immobilier Commerciale Miami attirent souvent des employés hautement motivés et qualifiés.
Inconvénients d’un partenariat
• Responsabilité conjointe et individuelle. Semblable à des entreprises individuelles, les partenariats conservent
la responsabilité des propriétaires. Les partenaires ne sont pas responsables seulement de leurs propres actions,
mais aussi des dettes de l’entreprise et des décisions prises par d’autres partenaires. En outre, les biens
personnels de tous les partenaires peuvent servir à satisfaire la dette de la société.
• Des désaccords entre les partenaires. Avec des partenaires multiples, il y aura forcément des désaccords sur
certaines décisions. Il faut savoir faire des compromis et régler les différends aussi amicalement que possible.
• Partage Profits. Parce que les partenariats sont des copropriétés, chaque partenaire doit partager les succès et
les profits de leur entreprise avec les autres partenaires. Une contribution inégale du temps, de l’effort ou des
ressources peut provoquer la discorde entre les partenaires.

Immobilier Commerciale Miami
Une entreprise individuelle est la structure plus simple et
plus courante choisie pour démarrer une entreprise. C’est
une entreprise non constituée, détenue et gérée par une
seule personne, sans distinction entre l’entreprise et vous,
le propriétaire. Vous avez le droit de toucher tous les
bénéfices et vous êtes responsables des dettes et des
pertes de votre entreprise Immobilier Commerciale Miami.
Il n’y a pas de mesure formelle pour créer une entreprise
individuelle. Tant que vous êtes l’unique propriétaire, ce
statut est automatiquement créé avec vos activités
commerciales. En fait, vous en possédez déjà une sans le
savoir. Si vous êtes pigiste, par exemple, vous êtes le
propriétaire unique de votre entreprise.
Mais comme toutes les entreprises, vous devez obtenir les
permis nécessaires. Les règlements varient selon le
secteur d’activité, l’État et la ville.
Si vous choisissez de créer une entreprise sous un nom
différent de celui de votre nom propre, vous aurez très
probablement un nom fictif (également connu sous le
nom un nom d’emprunt, nom commercial ou nom DBA,
abréviation de « Doing Business As »). Vous devez choisir
un nom original, il ne peut être déjà revendiqué par une
autre entreprise.

SOLE PROPRIETOR


Avantages d’une entreprise individuelle (Sole Proprietor)
• Simple et peu coûteuse à créer : Une entreprise individuelle
est la structure d’entreprise la plus simple et la moins coûteuse
à mettre en place. Les coûts sont minimes, comprenant
seulement les dépenses liées à l’obtention de la licence ou le
permis Immobilier Commerciale Miami.
• Contrôle complet. Parce que vous êtes l’unique propriétaire
de l’entreprise, vous avez un contrôle complet sur toutes les
décisions. Vous n’êtes pas tenus de consulter quelqu’un
lorsque vous devez prendre des décisions, ou souhaitez
apporter des modifications.
• Préparation de déclarations de facile. Votre déclaration fiscale
personnelle et celle de l’entreprise sont conjointes. Le taux
d’imposition est aussi le plus faible parmi les différentes
structures d’entreprises Immobilier Commerciale Miami.
Inconvénients d’une entreprise individuelle (Sole Proprietor)
• Responsabilité personnelle illimitée. Parce qu’il n’y a pas de séparation juridique entre vous et votre entreprise,
vous pouvez être tenu personnellement responsable des dettes et obligations de l’entreprise.
• Difficile de recueillir des fonds. Le plus grand défi pour les entreprises individuelles est souvent de lever des
fonds. Parce que vous ne pouvez pas vendre de stock-option, là où les investisseurs misent le plus souvent. Les
banques sont également assez réticentes à prêter à une entreprise individuelle en raison d’un manque de
crédibilité.
• Lourd fardeau. Le revers du contrôle total, est le fardeau et la pression qu’il peut imposer. Vous êtes seul
responsable des réussites et des échecs de votre entreprise.

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